自2023年1月1日起，深圳將實行新的積分入戶政策，該政策將會對租房和出租產生巨大影響。根據該政策，申請人需要滿足一定的積分標準才能獲得深圳戶口。以下是具體的積分算法：

首先，考慮教育背景。非全日制大專畢業可得60分，非全日制本科學歷可得75分，而全日制大專畢業可得70分，本科無學位學歷可得90分，有學位的本科畢業生可獲100分，碩士學歷或碩士學位之一可獲105分，而碩士學歷加上碩士學位則可獲得110分。另外，畢業于“雙一流”院校或深圳所屬高校的畢業生還可以額外獲得10分的加分。

其次，社保繳費可獲得積分。每繳納一年社保費可得3分，累計上限為45分。

第三，年齡可以影響積分。50歲及以上的申請人不予引進，45歲以上50歲以下的不加分，小于45歲的每減少一歲可增加0.5分，積分上限為10分。

第四，納稅額度也可以獲得積分。近三年個人納稅額度達到1萬元起，每納稅1萬元可獲得0.5分，持續累計。

第五，獲得發明專利的人可獲得30分的加分，但必須是第一發明人，且不考慮發明人變更。

第六，職稱也可以獲得不同等級的積分。獲得中級技術職稱的畢業生，在非全日制大專或非全日制本科以上學歷的情況下可獲得80分，在全日制大專或本科學歷以上的情況下獲得100分；獲得副高級職稱可獲得125分，而獲得正高級職稱則可獲得135分。

最后，技能職業資格和證書也會有加分。獲得高級技能職業資格、全日制大專畢業或技師（技工）院校高級工班畢業可獲得70分；獲得技師職業資格、全日制本科畢業或技師（技工）院校預備技師班畢業可獲得100分，而獲得高級技師職業資格可獲得125分。另外，證書納入當年度《深圳市緊缺工種（職業）目錄》的還可以額外獲得10分的加分。

值得注意的是，以上積分算法僅為大致算法，可能會因為各種原因而有所調整。

關于深圳租房、出租方面，新政策也產生了很大的影響。過去，很多人都是通過租房方式申請深圳戶口，但隨著新政策的推出，聯合租賃等一系列租房方式將無法獲得積分，并不再被視為深圳社保、納稅等指標的證明，因此租房入戶將會變得很困難。

此外，出租房屋也將更加嚴格，因為只有申請人提供南山、福田、羅湖、龍華、龍崗的租賃證明才能被視為有效證件。這也將推動市場向有一定規模的、合法的公寓管理企業轉型。同時，公寓管理企業將成為申請人的合作伙伴，協助申請人增加積分和提供證據。

總之，隨著積分入戶政策的實施，深圳的居住和社會環境將發生很大的變化。申請人要根據積分算法和詳細流程準備相應材料，認真規劃自己的積分計劃。租房和出租方面也要注意政策變化，并要根據新規定進行合理的調整，以最大限度地獲得積分加分。我們相信，隨著政策的不斷改進，深圳將成為更加開發和繁榮的城市。